{"id":68,"date":"2019-04-19T02:52:03","date_gmt":"2019-04-19T00:52:03","guid":{"rendered":"http:\/\/rodjkoch.pl\/?page_id=68"},"modified":"2023-05-01T08:39:02","modified_gmt":"2023-05-01T06:39:02","slug":"altana-ogrodowa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rodjkoch.pl\/index.php\/altana-ogrodowa\/","title":{"rendered":"Altana ogrodowa"},"content":{"rendered":"\n

Altana w ROD – maksymalnie 35 m2 <\/sup>powierzchni<\/span> – 01.03.2022<\/h3>\n\n\n\n

Na terenie dzia\u0142ki w ROD \u2013 zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem \u2013 dozwolona jest budowa altany o powierzchni do 35 m2<\/sup>. Nie mo\u017cna w niej zamieszkiwa\u0107 ani prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.\u00a0W przypadku wyga\u015bni\u0119cia prawa do dzia\u0142ki jej u\u017cytkownikowi nie przys\u0142uguje wynagrodzenie za altan\u0119 wybudowan\u0105 niezgodnie z prawem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tymczasem na wielu portalach bez trudu znajdziemy ofert\u0119 sprzeda\u017cy dzia\u0142ki w ROD z domem o powierzchni 70 m2<\/sup>, czy nawet 130 m2<\/sup>, wyposa\u017conym w wolnostoj\u0105cy gara\u017c lub warsztat oraz zachwalanym, jako nadaj\u0105cy si\u0119 do ca\u0142orocznego zamieszkania. Z analizy obowi\u0105zuj\u0105cego prawa krajowego i Polskiego Zwi\u0105zku Dzia\u0142kowc\u00f3w wynika, \u017ce u\u017cytkownik takiej dzia\u0142ki z\u0142ama\u0142 przepisy dotycz\u0105ce zagospodarowania dzia\u0142ki w ROD.<\/p>\n\n\n\n

Zasady budowy altany – jej rozmiar i funkcje uregulowane s\u0105 w:<\/p>\n\n\n\n

  • Ustawie o Rodzinnych Ogrodach Dzia\u0142kowych (z 13 grudnia 2013 r.)<\/li>
  • Regulaminie ROD         <\/li>
  • Ustawie Prawo Budowlane (z 7 lipca 1994 r. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Bezpo\u015brednio z ustawy o ROD (art. 2) \u00a0wynika, \u017ce altana dzia\u0142kowa to wolnostoj\u0105cy budynek rekreacyjno-wypoczynkowy, o powierzchni zabudowy do 35 m2<\/sup><\/strong>, wysoko\u015bci do 5 m przy <\/span><\/strong>dachach stromych<\/span> i do 4 m przy<\/span><\/strong> dachach p\u0142askich<\/span>, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza si\u0119 tarasu, werandy lub ganku, o ile ich \u0142\u0105czna powierzchnia nie przekracza 12 m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

    Z kolei art. 12 ustawy o ROD m\u00f3wi, \u017ce na terenie dzia\u0142ki obowi\u0105zuje zakaz zamieszkiwania<\/span> oraz prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej lub innej dzia\u0142alno\u015bci zarobkowej. A zgodnie z art. 13 tej ustawy na terenie dzia\u0142ki nie mo\u017ce znajdowa\u0107 si\u0119 altana dzia\u0142kowa niespe\u0142niaj\u0105ca powy\u017cszych wymaga\u0144.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Wynika to z zapisanych w ustawie o ROD funkcji rodzinnych ogrod\u00f3w (art.4). S\u0105 one urz\u0105dzeniami u\u017cyteczno\u015bci publicznej, s\u0142u\u017c\u0105cymi zaspokajaniu wypoczynkowych, rekreacyjnych i socjalnych potrzeb cz\u0142onk\u00f3w spo\u0142eczno\u015bci lokalnych, daj\u0105c im mo\u017cliwo\u015b\u0107 prowadzenia upraw ogrodniczych na w\u0142asne potrzeby. Wa\u017cnym celem istnienia rodzinnych ogrod\u00f3w jest podnoszenie standard\u00f3w ekologicznych otoczenia, z czym k\u0142\u00f3ci si\u0119 budowa ca\u0142orocznego domu i zamieszkiwanie w nim. Z do\u015bwiadcze\u0144 PZD  wynika, \u017ce w zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w ponadnormatywne altany s\u0142u\u017c\u0105 do ca\u0142orocznego zamieszkiwania.<\/p>\n\n\n\n

    Wa\u017cne! <\/span>Zgodnie z Ustaw\u0105 o ROD (art. 42) w razie wyga\u015bni\u0119cia prawa do dzia\u0142ki, dzia\u0142kowcowi <\/span>nie przys\u0142uguje <\/span>wynagrodzenie za nasadzenia, urz\u0105dzenia i obiekty wykonane <\/span>niezgodnie z prawem<\/span><\/span>. Odszkodowanie za ponadnormatywn\u0105 altan\u0119 nie przys\u0142uguje tak\u017ce w przypadku likwidacji rodzinnego ogrodu dzia\u0142kowego (art.26).<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Szczeg\u00f3\u0142owe wymogi dotycz\u0105ce zagospodarowania dzia\u0142ki w rodzinnym ogrodzie i dopuszczalnych na niej urz\u0105dze\u0144 znajduj\u0105 si\u0119 w Regulaminie ROD, m.in. zabrania on stawiania na dzia\u0142ce wszelkiego rodzaju dodatkowych pomieszcze\u0144 gospodarczych. Tak\u017ce z Regulaminu wynika, \u017ce dzia\u0142kowiec ma obowi\u0105zek zawiadomi\u0107 na pi\u015bmie zarz\u0105d ROD o planowanej budowie lub przebudowie (powierzchni, usytuowaniu), a zarz\u0105d ROD w imieniu PZD sprawuje nadz\u00f3r nad inwestycj\u0105, m.in. sprawdza, czy jest zgodna z zawiadomieniem.  Je\u015bli stwierdzi, \u017ce budynek narusza zasady dotycz\u0105ce altan powinien nakaza\u0107 dzia\u0142kowcowi wstrzymanie budowy i usuni\u0119cie nieprawid\u0142owo\u015bci, a nawet rozebranie budynku.<\/p>\n\n\n\n

    W przypadku powstania ponadnormatywnej altany zarz\u0105d ROD zg\u0142asza t\u0119 samowol\u0119 budowlan\u0105 do organu administracji publicznej, jakim jest Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. Je\u017celi PINB stwierdzi naruszenie Ustawy Prawo Budowlane odno\u015bnie altany, w\u00f3wczas stanowi to podstaw\u0119 nawet do wypowiedzenia u\u017cytkownikowi przez zarz\u0105d ROD umowy dzier\u017cawy dzia\u0142kowej (Ustawa o ROD, art.13 Ustawy).<\/p>\n\n\n\n

    Przypomnijmy, \u017ce obowi\u0105zuj\u0105ce od stycznia br. przepisy umo\u017cliwiaj\u0105ce  budow\u0119 domu o powierzchni zabudowy do 70 m2 bez uzyskania pozwolenia, niczego nie zmieniaj\u0105 w przypadku ROD, gdy\u017c dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie dom\u00f3w mieszkalnych, a zamieszkiwanie na dzia\u0142ce w ROD jest niezgodne z prawem.<\/p>\n\n\n\n

    Wracaj\u0105c do przytoczonych na pocz\u0105tku ofert z portali internetowych, warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce konsekwencje nabycia dzia\u0142ki z ponadnormatywn\u0105 altan\u0105 (konieczno\u015b\u0107 jej przebudowy lub nawet rozebrania) spadaj\u0105 na kupuj\u0105cego.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Altana na dzia\u0142ce w ROD \u2013 03.02.2016<\/h2>\n\n\n\n

    Temat altany dzia\u0142kowej i tego, jakie powinna spe\u0142nia\u0107 wymagania jest bardzo cz\u0119sto poruszany na \u0142amach wszystkich medi\u00f3w zwi\u0105zkowych. Niemniej jednak u wielu os\u00f3b, a zw\u0142aszcza nowych dzia\u0142kowc\u00f3w, ci\u0105gle wzbudza zainteresowanie i dostarcza wielu w\u0105tpliwo\u015bci, dlatego po raz kolejny kompleksowo wyja\u015bniamy wszystkie kwestie dotycz\u0105ce altany na dzia\u0142ce w ROD.<\/p>\n\n\n\n

    Przed rozpocz\u0119ciem budowy altany na dzia\u0142ce w ROD trzeba zapozna\u0107 si\u0119 z przepisami prawa powszechnie obowi\u0105zuj\u0105cego, jak i wewn\u0119trznego PZD, kt\u00f3re kompleksowo reguluj\u0105 to zagadnienie. Kwestie dotycz\u0105ce budowy altany dzia\u0142kowej uregulowane s\u0105 przed wszystkim w:<\/p>\n\n\n\n

    • ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2013 r. poz. 1409 oraz z 2014 r. poz. 40) w art. 29.<\/li>
    • ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach dzia\u0142kowych (Dz.U. 2014 r. poz. 40) w art. 13.<\/li>
    • ustawie z dnia 20 marca 2015 r. o zmianie ustawy \u2013 Prawo budowlane oraz niekt\u00f3rych innych ustaw (Dz.U. poz. 528) w art. 3.<\/li>
    • regulaminie ROD z dnia 1 pa\u017adziernika 2015 r. w \u00a7 44.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Definicja altany dzia\u0142kowej<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Czym w\u0142a\u015bciwie jest altana dzia\u0142kowa i jakie powinna spe\u0142nia\u0107 funkcje? Odpowied\u017a na to pytanie znajdziemy w ustawie z dnia 20 marca 2015 r. o zmianie ustawy \u2013 Prawo budowlane oraz niekt\u00f3rych innych ustaw, kt\u00f3ra wprowadza definicj\u0119 altany dzia\u0142kowej. Zgodnie z jej zapisami jest to wolno stoj\u0105cy budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spe\u0142niaj\u0105cy tak\u0105 funkcj\u0119, po\u0142o\u017cony na terenie dzia\u0142ki w rodzinnym ogrodzie dzia\u0142kowym o powierzchni zabudowy do 35 m\u00b2 oraz wysoko\u015bci do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach p\u0142askich, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza si\u0119 tarasu, werandy lub ganku, o ile ich \u0142\u0105czna powierzchnia nie przekracza 12 m\u00b2<\/em>. Jest to kompleksowa definicja altany dzia\u0142kowej, kt\u00f3ra zosta\u0142a r\u00f3wnie\u017c wprowadzona do ustawy o ROD w art. 2 pkt 9 a oraz uj\u0119ta w \u00a7 44 regulaminu ROD. Z definicji tej wynika, \u017ce altana to budynek o \u015bci\u015ble okre\u015blonych wymiarach, kt\u00f3ry s\u0142u\u017cy do zaspokajania potrzeb rekreacyjnych i wypoczynkowych dzia\u0142kowca. W my\u015bl \u00a7 44  pkt 1 regulaminu ROD altana powinna by\u0107 r\u00f3wnie\u017c funkcjonalna i estetyczna. Przepisy nie zastrzegaj\u0105 z jakiego materia\u0142u ma by\u0107 wykonany budynek, dlatego altana mo\u017ce mie\u0107 konstrukcj\u0119 zar\u00f3wno murowan\u0105, jak i drewnian\u0105.<\/p>\n\n\n\n

      Wymiary altany<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Kiedy ju\u017c znamy definicj\u0119 i podstawowe przeznaczenie altany, przyst\u0119puj\u0105c do budowy musimy przede wszystkim pami\u0119ta\u0107 o zachowaniu odpowiednich wymiar\u00f3w, poniewa\u017c altana dzia\u0142kowa mo\u017ce mie\u0107 powierzchni\u0119 zabudowy do 35 m\u00b2. Ustawa o ROD znowelizowa\u0142a bowiem prawo budowlane i od 19 stycznia 2014 r. dopuszczalna powierzchnia zabudowy altany w miastach i poza miastami zosta\u0142a zr\u00f3wnana we wszystkich ROD i wynosi teraz 35 m\u00b2. Rozwi\u0105zanie to jest bardzo korzystne dla dzia\u0142kowc\u00f3w, gdy\u017c jest to najwi\u0119ksza powierzchnia altany, jak\u0105 dopuszcza\u0142y wszystkie przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce niemal od pocz\u0105tku istnienia ogrod\u00f3w dzia\u0142kowych.<\/p>\n\n\n\n

      Powierzchni\u0119 zabudowy liczy si\u0119 po obrysie \u015bcian zewn\u0119trznych. Niedopuszczalne jest zatem wybudowanie altany, kt\u00f3ra w podstawie znajduj\u0105cej si\u0119 przy gruncie jest zgodna z przepisami, natomiast jej g\u00f3rna cz\u0119\u015b\u0107 przekracza dopuszczalne normy.<\/p>\n\n\n\n

      Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce do powierzchni altany nie wlicza si\u0119  tarasu, werandy lub ganku, je\u017celi ich \u0142\u0105czna powierzchnia nie przekracza 12 m\u00b2. Taras weranda lub ganek mog\u0105 by\u0107 zadaszone, ale powinny by\u0107 otwarte, w zwi\u0105zku z tym nie wolno ich zabudowywa\u0107. Je\u017celi jednak dzia\u0142kowiec mimo zakazu zabuduje taras, ganek, lub werand\u0119, to ich powierzchnia b\u0119dzie wliczana do normatywnej powierzchni altany.<\/p>\n\n\n\n

      Zgodnie z \u00a7 44 pkt 3 regulaminu ROD altana mo\u017ce mie\u0107 wysoko\u015b\u0107 do 5 metr\u00f3w przy dachu stromym i 4 metr\u00f3w przy dachu p\u0142askim. Okre\u015blenia dach p\u0142aski i dach stromy s\u0105 sprecyzowane w Polskiej Normie PN-89\/B-10425, zgodnie z kt\u00f3r\u0105:<\/p>\n\n\n\n