Drogi Działkowiczu, planujesz zbyć swoje prawo do dzierżawy działkowej? Pamiętaj o zachowaniu ważnej procedury.
1. UMOWA
Umowa musi być sporządzona w 3 jednobrzmiących egzemplarzach: jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy.
2. NOTARIUSZ
Podpisy pod umową muszą być poświadczone notarialnie.
3. WNIOSEK DO ZARZĄDU
Aby umowa przeniesienia prawa do działki była skuteczna, zbywca zobligowany jest do złożenia w Zarządzie ROD WNIOSEK o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki. (formalność złożenia wniosku można oddelegować na nabywcę, ważne, aby to zbywca wypełnił i podpisał wniosek).
Zarząd ROD ma 2 miesiące na zatwierdzenie takiej umowy. Do tego czasu to zbywający prawo do działki (a nie nabywca) jest w dalszym ciągu pełnoprawnym użytkownikiem działki z przysługującymi z tego tytułu prawami jak i ciążącymi obowiązkami (to zbywca nadal jest zobligowany uiszczać opłaty ogrodowe).
Bezskuteczny upływ tego terminu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki. Zarząd ROD może z ważnych powodów odmówić zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki. Odmowa wymaga jednak uzasadnienia na piśmie. A każda ze stron umowy może na drodze sądowej podważyć zasadność takiej decyzji. Zarząd ROD może także odmówić zatwierdzenia przeniesienia praw do działki, jeżeli jednocześnie wskaże osobę, na rzecz której może nastąpić takie przeniesienie; osoba wskazana przez zarząd ROD składa pisemne oświadczenie o gotowości zapłaty na rzecz działkowca wynagrodzenia w wysokości wskazanej we wniosku o zatwierdzenie umowy terminie 2 tygodni od dnia wskazania. Bezskuteczny upływ terminu jest równoznaczny z uwzględnieniem wniosku działkowca.
4. PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY DZIAŁKI
Zbywco, pamiętaj aby spisać z nabywcą protokół zdawczo odbiorczy działki, w którym spiszecie stan liczników wody i prądu oraz podasz numer rachunku bankowego, na który należy zwrócić rozliczenie wpłaconych zaliczek.
Zbywco – jeżeli wpłacone zaliczki nie pokryją kosztu zużycia energii elektrycznej i wody, na uregulowanie powstałej należności masz 14 dni od dnia zatwierdzenia przez Zarząd przeniesienia prawa do dzierżawy działkowej .